Ο Will Falconer της Will Falconer Architects διορίστηκε για να βοηθήσει έναν πελάτη να αντικαταστήσει ένα υπάρχον γκαράζ με ένα νέο διώροφο κτίριο. Ο Falconer ήταν ο διαχειριστής της σύμβασης για την κατασκευαστική εργασία των 47.000 λιρών, με τον πελάτη να επιλέγει τη σύστασή του ως κατασκευαστή.
Αλλά μετά την έκχυση της πλάκας από σκυρόδεμα τον Νοέμβριο του 2017, ο πελάτης ανησύχησε ότι ήταν πολύ κοντή 600 mm και ότι ο ενισχυμένος χάλυβας δεν είχε τοποθετηθεί σωστά, σημειώνοντας ότι περίσσευαν φύλλα πλέγματος γύρω από την τοποθεσία.
Σύμφωνα με την Επιτροπή Επαγγελματικής Συμπεριφοράς του ARB, ακολούθησε μια προσπάθεια επίλυσης αυτών των προβλημάτων με τη συμβολή του δομικού μηχανικού, αλλά τον Ιανουάριο του 2018 ένας «επιθεωρητής δόμησης είπε ότι οι αναθεωρημένες προτάσεις ήταν απαράδεκτες».
Ο επιθεωρητής εξέδωσε ειδοποίηση παράβασης λόγω της έλλειψης επαρκούς κάλυψης από σκυρόδεμα κάτω από τη θεμελίωση της πλάκας καθώς και λόγω προβλημάτων με την αποχέτευση.
Σύμφωνα με την ARB, «κατέστη σαφές ότι ο μόνος τρόπος για να προχωρήσουμε ήταν να σκάψουμε την πλάκα και να ξεκινήσουμε ξανά» – οπότε ο πελάτης αρνήθηκε να πληρώσει τον ανάδοχο και ζήτησε αποζημίωση από τον Falconer, ο οποίος προσφέρθηκε να παραιτηθεί από τις αμοιβές του.
Η επιτροπή ARB είπε ότι ο Falconer διέπραξε απαράδεκτη επαγγελματική συμπεριφορά σε σχέση με ανεπαρκή σχέδια, κακή διαχείριση της σύμβασης και μη διασφάλιση της συμμόρφωσης με τους οικοδομικούς κανονισμούς στην εργασία.
Πρόσθεσε ότι δεν παρείχε κατάλληλη διαδικασία καταγγελιών ή κατάλληλη σύμβαση για την εργασία του.
Το ARB διαπίστωσε ότι δεν είχε χρησιμοποιηθεί η σωστή ποσότητα χαλύβδινου πλέγματος στην πλάκα και ότι – παρά το γεγονός ότι ήταν παρόν για την έκχυση σκυροδέματος – ο Falconer δεν είχε διασφαλίσει ότι η πλάκα κατασκευάστηκε σύμφωνα με τις οδηγίες που παρέχονται από έναν υπεύθυνο ελέγχου κτιρίου.
Ένας ερευνητής για το ARB είπε ότι τα σχέδια του Falconer ήταν επίσης «ελάχιστα» και δεν «έδειχναν τις κρίσιμες διαστάσεις του κτιρίου σε σχέση με την τοποθεσία». Ο ερευνητής είπε ότι όλα τα σχέδια των κατόψεων στέγης, των σκαλοπατιών, της αποστράγγισης επιφανειακών υδάτων και των χρονοδιαγραμμάτων παραθύρων και δαπέδων έλειπαν, όπως και ένα φύλλο τεύχους σχεδίου.
Διαπιστώθηκε ότι ο Falconer ήταν ανεπαρκής διαχειριστής της σύμβασης κατασκευής, καθώς η σύμβαση ήταν παρωχημένη – χωρίς νέες διατάξεις που απαιτούνται από το νόμο – και δεν είχε ημερομηνία ολοκλήρωσης ή ρήτρα αποζημίωσης.
Η επιτροπή σημείωσε επίσης ότι ο Falconer δεν πραγματοποίησε εκτίμηση κινδύνου ούτε ειδοποίησε το στέλεχος Υγείας και Ασφάλειας για τις οικοδομικές εργασίες, ούτε έδωσε συμβουλές σχετικά με τον αμίαντο – ο οποίος υπήρχε στα κεραμίδια της στέγης του υπάρχοντος γκαράζ. Ο Falconer απέτυχε επίσης να παράσχει συμβουλές σχετικά με μια συμφωνία για το τείχος του κόμματος.
Η επιτροπή είπε ότι η συμπεριφορά του Falconer ήταν «αρκετά σοβαρή ώστε να απαιτήσει την επιβολή κυρώσεων» και του επέβαλε πρόστιμο 1.500 λιρών, που θα καταβληθεί εντός 28 ημερών από την απόφασή της.
Ωστόσο, αναγνώρισε ότι ο Falconer πάλευε με έναν τραυματισμό κατά τη διάρκεια της εργασίας και από τότε είχε συμμετάσχει στη διαδικασία ARB και είχε μάθει από τα λάθη του. Η επιτροπή πρόσθεσε ότι είχε εκφράσει μεταμέλεια και είχε λάβει διορθωτικά μέτρα για να αποτρέψει περαιτέρω προβλήματα.
Επικοινώνησε με τον Falconer για σχόλιο.
