Οπότε μόλις υπέγραψες νέα μίσθωση, ε; Συγχαρητήρια! Η ενοικίαση ενός διαμερίσματος ισοδυναμεί με ελευθερία. Είστε απαλλαγμένοι από ευθύνες εξωραϊσμού, έξοδα συντήρησης και πληρωμές στεγαστικών δανείων!
Ωστόσο, υπάρχει μια δαπάνη που μπερδεύει τόσο τους ενοικιαστές όσο και τους ιδιοκτήτες σπιτιού – οι φόροι ιδιοκτησίας. Εάν είστε όπως οι περισσότεροι, πιθανότατα έχετε αναρωτηθεί: «Οι ενοικιαστές πρέπει να πληρώνουν φόρους ακινήτων;» Το ApartmentSearch είναι εδώ για να σας εξηγήσει.
Σε τι χρησιμεύουν οι φόροι ακίνητης περιουσίας;
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να πληρώσουν φόρους ακίνητης περιουσίας για να υποστηρίξουν τους δήμους ή τους δήμους τους. Οι τοπικοί ηγέτες κατευθύνουν το εισόδημα από τον φόρο ακίνητης περιουσίας σε ανάγκες της κοινότητας όπως:
- Διατήρηση υποδομών και ανέσεων όπως δρόμοι, βιβλιοθήκες, πάρκα, μονοπάτια πεζοπορίας κ.λπ.
- Καταβολή των μισθών των εργαζομένων της πόλης και των υπαλλήλων δημόσιας ασφάλειας
Εφόσον οι ενοικιαστές χρησιμοποιούν δρόμους και λαμβάνουν προστασία από την ίδια αστυνομική δύναμη που προστατεύει τους ιδιοκτήτες σπιτιού, τότε οι ενοικιαστές πληρώνουν φόρους ακινήτων, σωστά;
Οχι ακριβώς. Για να καταλάβετε αν οι ενοικιαστές πληρώνουν φόρους ακινήτων, πρέπει πρώτα να καταλάβετε τι καλύπτει το ενοίκιο!
Τι πληρώνουν οι ενοικιαστές
Στην αρχή κάθε μήνα, οι ένοικοι διαμερισμάτων σε όλη τη χώρα παραδίδουν τα χρήματα που κέρδισαν με κόπο σε έναν ιδιοκτήτη. Αυτά τα κεφάλαια καλύπτουν το ενοίκιο τους για τον επόμενο μήνα.
Το ποσό του ενοικίου που πληρώνετε δεν είναι ένας αυθαίρετος αριθμός που σχηματίζεται από τον ιδιοκτήτη σας. Κατά τον καθορισμό του ποσού που θα χρεωθεί για το μηνιαίο ενοίκιο, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων λαμβάνουν συνήθως τα ακόλουθα κόστη:
- Προμήθειες συντήρησης και μισθοί
- Ασφάλιση ιδιοκτήτη
- Κόστος κοινής ωφέλειας για κοινόχρηστους χώρους
- Τέλη HOA
- Τοπικοί φόροι ακινήτων
Το ποσό των φόρων ιδιοκτησίας που πληρώνει ο ιδιοκτήτης εξαρτάται από την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού ή του διαμερίσματος και τον τοπικό φορολογικό συντελεστή. Γι‘ αυτό πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων υπολογίζουν το ενοίκιο ως ένα μικρό ποσοστό της αγοραίας αξίας του ακινήτου (συνήθως 0,8% έως 2%). Αντίστοιχα, σε πόλεις όπου οι αξίες του σπιτιού αυξάνονται, αυξάνεται και το ενοίκιο!
Έτσι, ενώ ο ιδιοκτήτης σας συνυπολογίζει τους φόρους ακίνητης περιουσίας στο μηνιαίο ενοίκιο σας, δεν είστε προσωπικά στο γάντζο του τοπικού δήμου. Η νομική υποχρέωση ανήκει στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και όχι στους ενοικιαστές του.
Μια γρήγορη περιήγηση στους φόρους ακινήτων
Μια ματιά σε ορισμένα πρόσφατα στοιχεία φορολογίας ακινήτων που δημοσιεύθηκαν από USA Today υπογραμμίζει τη συμπίεση που μπορούν να νιώσουν οι ιδιοκτήτες-και στη συνέχεια να περάσουν σε εσάς.
Ακολουθεί ένα στιγμιότυπο των μέσων ετήσιων φόρων ακινήτων σε όλη τη χώρα:
- Τέξας – 4.660 $
- Μινεσότα – 2.752 $
- Μιζούρι – 1.923 $
Το κράτος με τον υψηλότερο μέσο φόρο ακίνητης περιουσίας από όλους; Οι ιδιοκτήτες σπιτιού το βρίσκουν στο Νιου Τζέρσεϊ—μαζί με έναν λογαριασμό 8.477 $. Εάν βρίσκεστε στο Νιου Τζέρσεϊ και αναρωτιέστε γιατί το ενοίκιό σας είναι τόσο υψηλό, οι φόροι μπορεί να φταίνε.
Βρείτε ενοίκιο που ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας
Από το Σιάτλ στην Ουάσιγκτον, οι τιμές ενοικίασης κατοικιών αυξάνονται! Ωστόσο, το φτηνό ενοίκιο δεν είναι αδύνατο να βρεθεί. Χρήση Αναζήτηση Διαμερισμάτων να ταξινομήσετε και να φιλτράρετε τα διαμερίσματα κατά μηνιαίο ενοίκιο και να βρείτε το σωστό μέρος στη σωστή τιμή.
