Ποιος λέει τι για το M&S Oxford Street

0
Ποιος λέει τι για το M&S Oxford Street

Julia Barfield, συνιδρυτής και διευθύνουσα σύμβουλος της Marks Barfield Architects (για το SAVE Britain’s Heritage)

Αυτό που συζητείται σε αυτή τη δημόσια έρευνα το 2022 είναι, είμαστε εμείς ηθοποιία σαν να υπάρχει α [climate] επείγον? Κατά τη γνώμη μου, η άσκοπη ρίψη μιας τεράστιας βόμβας άνθρακα στην ατμόσφαιρα –όπως προτείνει αυτό το έργο– είναι σίγουρα δεν ενεργώντας σαν να υπάρχει έκτακτη ανάγκη. Παρεξηγεί τον επείγοντα χαρακτήρα της κατάστασής μας. Αυτό που μας λέει η επιστήμη είναι ότι αυτό που κάνουμε τα επόμενα οκτώ χρόνια είναι κρίσιμο.

Ως αρχιτέκτονες είμαστε εκπαιδευμένοι να παίρνουμε μια σύντομη ενημέρωση από τον πελάτη μας και να έχουμε την καλύτερη σχεδιαστική ανταπόκριση. Η σύντομη εδώ ήταν ξεκάθαρα για να μεγιστοποιηθεί το δυναμικό του χώρου και οι αρχιτέκτονες εκπλήρωσαν καλά τη σύνθεσή τους – δημιουργώντας ένα κτίριο που ελαχιστοποιεί τον λειτουργικό άνθρακα που πριν από 5-8 χρόνια θα θεωρούνταν καλό.

Ωστόσο, τώρα που καταλαβαίνουμε την αρχική επίδραση του ενσωματωμένου άνθρακα, στην πραγματικότητα δεν είναι – ιδιαίτερα η κατασκευή δύο επιπλέον υπογείων! Είναι τα χειρότερα όσον αφορά τον ενσωματωμένο άνθρακα.

Ως αρχιτέκτονες έχουμε μεγαλύτερη ευθύνη απέναντι στον πλανήτη καθώς και στους πελάτες μας

Όλα πρέπει να αλλάξουν δεδομένης της έκτακτης ανάγκης στην οποία βρισκόμαστε. Ως αρχιτέκτονες, πιστεύω ότι έχουμε επίσης μεγαλύτερη ευθύνη απέναντι στον πλανήτη καθώς και στους πελάτες μας – όπως άλλωστε και οι πελάτες. Είναι απογοητευτικό το γεγονός ότι ένας από τους πιο αγαπημένους λιανοπωλητές της χώρας φαίνεται να μην πρωτοστατεί στο κλίμα. Αντίστροφα – εάν η σύντομη ενημέρωση προς την ομάδα σχεδιασμού ήταν να μεγιστοποιήσει το δυναμικό της τοποθεσίας εντός των περιορισμών μιας μετασκευής, είμαι βέβαιος ότι η ομάδα θα είχε κάνει εξαιρετική δουλειά και η M&S θα είχε επιδείξει αληθινή ηγετική θέση στο κλίμα.

Είναι απολύτως εφικτή η επιτυχής μετασκευή υφιστάμενων κτιρίων. Διαπιστώσαμε, ενώ κάναμε μια βαθιά μετασκευή τριών κτιρίων σε ένα, συμπεριλαμβανομένου ενός κτιρίου της δεκαετίας του 1930, ότι μπορέσαμε να τα μετατρέψουμε με επιτυχία, ριζικά, σε υψηλής ποιότητας σύγχρονο χώρο εργασίας.

Chris Goddard, διευθυντής του DP9 (για Marks & Spencer)

Όταν διαβάζεται ως σύνολο, η προτεινόμενη ανάπτυξη είναι σύμφωνη με το σχέδιο ανάπτυξης. Τα δημόσια οφέλη που θα αποφέρει η προτεινόμενη ανάπτυξη είναι περαιτέρω σημαντικές εκτιμήσεις που θα ενίσχυαν την υπόθεση για έγκριση. Επιπλέον, ακόμη και με την υιοθέτηση των συμπερασμάτων του Δημοτικού Συμβουλίου του Γουέστμινστερ και/ή της Ιστορικής Αγγλίας και την πλήρη έκπτωση των πλεονεκτημάτων πολιτιστικής κληρονομιάς της προτεινόμενης ανάπτυξης, συμφωνώ με την έκθεση της επιτροπής, η οποία καταλήγει στο συμπέρασμα ότι τα πρόσθετα δημόσια οφέλη σε αυτήν την περίπτωση θα υπερβαίνουν τα υποτιθέμενα λιγότερο από σημαντικά ζημιά στην Περιοχή Διατήρησης και τον καθορισμό περιουσιακών στοιχείων πολιτιστικής κληρονομιάς, έτσι ώστε να χορηγηθεί η πολεοδομική άδεια.

Τα στοιχεία σε αυτή την περίπτωση δείχνουν ότι η ανακαίνιση δεν είναι εφικτή

Εξέτασα τις ενστάσεις για την αρχή της ανάπλασης και τους ισχυρισμούς ότι η ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων θα ήταν μια καλύτερη λύση στις τρέχουσες αδιαμφισβήτητες προκλήσεις που αντιμετωπίζει η M&S. Ωστόσο, αυτές οι αντιρρήσεις δεν έχουν βάσιμες πολιτικές σχεδιασμού, τα στοιχεία σε αυτήν την περίπτωση δείχνουν ότι η ανακαίνιση δεν είναι εφικτή.

Η πραγματικότητα είναι ότι δεν υπάρχει εναλλακτικό σύστημα παραδοτέων πριν από την έρευνα. Με τα μόνα διαθέσιμα στοιχεία για τις προθέσεις των ιδιοκτητών γης, εάν απορριφθεί αυτή η αίτηση, το υπάρχον κατάστημα M&S θα κλείσει και η σημαντική κληρονομιά και άλλα δημόσια οφέλη που θα παρείχαν οι προτάσεις εφαρμογής θα χαθούν.

Αντίθετα, το πιο πιθανό αποτέλεσμα θα ήταν η συνεχιζόμενη επιδείνωση της λιανικής προσφοράς και του περιβάλλοντος αυτού του τμήματος της Oxford Street και η περαιτέρω παρακμή της Oxford Street ως λιανικού προορισμού. Συνεπώς, σε οποιαδήποτε βάση, καταλήγω στο συμπέρασμα ότι η πολεοδομική άδεια θα πρέπει να χορηγείται σύμφωνα με την απόφαση της τοπικής πολεοδομικής αρχής.

Οπτικοποίηση του προτεινόμενου νέου καταστήματος αντικατάστασης Marks and Spencer της Pilbrow & Partners

Πηγή:Pilbrow & Partners, Justin Piperger Photography και Wadsworth3D

Kristin Scott Thomas, ηθοποιός, (για SAVE)

Η Oxford Street είναι ένας από τους πιο γνωστούς εμπορικούς δρόμους προορισμού της Βρετανίας, επειδή βρίσκεται στην καρδιά της κουλτούρας των αγορών μας για περισσότερο από έναν αιώνα. Μια σειρά από όμορφα κτίρια εκτείνεται κατά μήκος της από το Marble Arch μέχρι την Tottenham Court Road. Μερικά από αυτά είναι αρχιτεκτονικά πληθωρικά, άλλα πιο μετριοπαθή, αλλά μαζί συμβάλλουν σε μια αίσθηση μεγαλείου και κύρους, και το κτίριο M&S της δεκαετίας του 1920 – το ναυαρχικό κατάστημα της εταιρείας για περισσότερα από 90 χρόνια – συμβάλλει σημαντικά στον χαρακτήρα και την ιστορία αυτού του τμήματος της Oxford Street.

Αυτά τα τούβλα και το κονίαμα είναι η ουσία του West End, αλλά κινδυνεύουμε να το βλάψουμε μόνιμα μέσω της άσκοπης κατεδάφισης. Το πιο σημαντικό, όπως γνωρίζουμε τώρα, κάθε ολοκαίνουργια αντικατάσταση γυαλιού και χάλυβα έχει τεράστιο κόστος για τον πλανήτη. Η M&S ως παγκόσμιο εμπορικό σήμα και γνωστό όνομα έχουν μια επιλογή. Μπορούν να είναι οι ηγέτες στη βιωσιμότητα που ισχυρίζονται ότι είναι και να αναθέσουν ένα ευφάνταστο σχέδιο μετασκευής, παρέχοντας ένα πρωτοποριακό παράδειγμα για να ακολουθήσουν και άλλοι.

Η M&S θα μπορούσε να αποτελέσει ένα πρωτοποριακό παράδειγμα για να ακολουθήσουν και άλλοι. Δεν είναι αργά να αλλάξουμε πορεία

Αυτό θα παρείχε ευέλικτες χρήσεις και βελτιωμένο δημόσιο χώρο – και θα αφήσει αυτή τη γωνιά ορόσημο της Oxford Street για να την απολαύσουν οι μελλοντικές γενιές.

Διαφορετικά, η M&S θα μπορούσε να καταστρέψει το κομψό κτήριο τους, να το αντικαταστήσει με ένα μονολιθικό κτίριο γραφείων και να απελευθερώσει χιλιάδες τόνους αερίων του θερμοκηπίου στην ατμόσφαιρα. Αντιμετωπίζουμε μια κλιματική έκτακτη ανάγκη. Προτρέπω την M&S να κάνει το σωστό. Δεν είναι αργά να αλλάξουμε πορεία.

Dee Corsi, προσωρινός διευθύνων σύμβουλος της New West End Company (για M&S)

Ο λόγος που υποστηρίζουμε τόσο σθεναρά αυτό το σχέδιο είναι ότι η επένδυση των Marks and Spencer στην 458 Oxford Street θα βοηθήσει να φέρει τους αγοραστές πίσω στην Oxford Street και επίσης θα εξασφαλίσει το West End ως προορισμό για τους υπαλλήλους γραφείου. Και τα δύο είναι σημαντικά για να αποτραπεί η απώλεια αυτών των ζωτικών ομάδων σε άλλα μέρη του Λονδίνου.

Μαζί θα βοηθήσουν στην αξιοποίηση του οικονομικού δυναμικού και του δυναμικού δημιουργίας προορισμού της νέας γραμμής Elizabeth, ενός από τα μεγαλύτερα έργα υποδομής της Ευρώπης και του οποίου η επιτυχία εξαρτάται από την παροχή επαρκών σύγχρονων καταλυμάτων για τις επιχειρήσεις […] Αν το West End θέλει να ανταγωνιστεί τις αντίπαλες περιοχές μας σε όλο τον κόσμο, χρειαζόμαστε […] νέα κτίρια και εγκαταστάσεις που θα προσελκύσουν και θα φιλοξενήσουν νέες μορφές και νέες εμπειρίες.

Το νέο κτίριο αντικαθιστά ένα που δεν έχει εγγενή αρχιτεκτονική αξία

Η προτεινόμενη ανάπτυξη επιδιώκει να αντικαταστήσει τρία διασυνδεδεμένα κτίρια διαφορετικών ηλικιών και σχεδιασμού, χωρίς πραγματικά αξιόλογα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά. Θα δημιουργήσει ένα κατάλληλο για χρήση, το καλύτερο στην κατηγορία του, εξαιρετικά βιώσιμο κτίριο με έναν συνδυασμό χώρων λιανικής και γραφείων που θα είναι πλήρως ευθυγραμμισμένος με τις ανάγκες του West End. Με πάνω από 1.000τμ δημόσιου χώρου, θα δημιουργήσει νέο δημόσιο χώρο και θα συμβάλει σε ένα πιο φιλόξενο περιβάλλον.

Πιστεύουμε ακράδαντα ότι τα οφέλη επένδυσης και αναγέννησης που δημιουργούνται από τις προτάσεις θα πρέπει να υποστηριχθούν από τον Επιθεωρητή και το Τμήμα Αναβάθμισης, Στέγασης και Κοινοτήτων. Η υποστήριξή μας για αυτήν την εφαρμογή βασίζεται κυρίως στα ευρύτερα οφέλη και τις επιπτώσεις που φέρνει αυτή η νέα εξέλιξη στην Oxford Street και στο West End.

Ωστόσο, επιπλέον, πιστεύουμε ότι το προτεινόμενο νέο κτίριο, το οποίο έχει εγκριθεί από το Δημοτικό Συμβούλιο του Ουέστμινστερ και τον Δήμαρχο του Λονδίνου, έχει πολλά επιμέρους πλεονεκτήματα. Αντικαθιστά ένα κτίριο που δεν έχει εγγενή αρχιτεκτονική αξία με ένα που πληροί υψηλά περιβαλλοντικά πρότυπα και παρέχει ένα μείγμα χρήσεων της ποιότητας που αναμένεται για ένα διεθνές κέντρο.

Άποψη της κύριας εισόδου M&S στην Oxford Street και (δεξιά) απεικόνιση της προτεινόμενης μεταφερόμενης εισόδου της Pilbrow & Partners

Πηγή:Shutterstock/Wadsworth 3D

Griff Rhys-Jones, Πρόεδρος της Victorian Society και τηλεοπτικός παρουσιαστής (για SAVE)

Το Orchard House είναι ένα ιδιαίτερα όμορφο κτίριο της εποχής του. Έχει αναμφίβολα καθεστώς πολιτιστικής κληρονομιάς, παρόλο που δεν περιλαμβάνεται στον κατάλογο λόγω των αλλαγών που έχει υποστεί με τα χρόνια.

Έχω συμμετάσχει σε πολλές πόλεις σε όλη την Αγγλία και, από το Ipswich και το Swindon μέχρι το Leeds. Βλέπω το καταστροφικό αποτέλεσμα μιας υπόθεσης σχετικά με τους υπαίθριους μεγάλους δρόμους, η οποία εξακολουθεί να είναι επίκαιρη στη σκέψη του κοινού: ότι, όπως το Cnut, μπορούμε να σταματήσουμε την ύφεση του λιανικού εμπορίου μέσω της συνεχούς ανάπτυξης. Αυτή δεν είναι μια πράσινη πολιτική. Αντίθετα, μπροστά στην επιτυχία των αγορών εκτός πόλης και μέσω διαδικτύου, το high street λιανικό που επιβιώνει είναι αυτό που καθιστά τον εαυτό του προορισμό. Η ανακύκλωση καλών ιστορικών κτιρίων πρέπει να βρίσκεται στο επίκεντρο της πολιτικής.

Οι M&S δεν χρησιμοποιούν τον υπάρχοντα χώρο με πολύ ευφάνταστο τρόπο

Αμφισβητώ τη μακρά και εξαντλητική απόρριψη της επαναχρησιμοποίησης της M&S. Έχω πάει εκεί και έχω ψωνίσει εκεί και θα τολμήσω ότι η M&S δεν χρησιμοποιεί τον χώρο με πολύ ευφάνταστο τρόπο σε σύγκριση με τις δυνατότητες που προσφέρει ένα παλιό κτίριο. Αναρωτιέμαι αν η «ακαταλληλότητα» έχει να κάνει περισσότερο με την επιθυμία να δημιουργηθεί ένας πολύ μεγαλύτερος χώρος και γραφεία.

Υπάρχουν πολλά παλιά κτίρια που αναζητούν οι έμποροι λιανικής. Έχω επίσης πάει και (σχεδόν) έχω ψωνίσει στο Dover Street Market. Έχει μετακομίσει σε ένα παλιό κτίριο τράπεζας και χρησιμοποιεί τα ιστορικά χαρακτηριστικά με φαντασία για να πουλήσει τα πιο ακριβά ρούχα που έχετε δει ποτέ. Η ιδέα ότι μπορείς να πουλάς ρούχα μόνο σε ένα μοντέρνο κτίριο δεν κρατάει νερό.

Συμπερασματικά, το Orchard House θα μπορούσε να είναι μια επωνυμία και ένα σήμα και ένα υπόδειγμα του πνεύματος της ανακύκλωσης για τα M&S. Είναι απογοητευτικά κοντόφθαλμο το γεγονός ότι απέρριψαν αυτή την ευκαιρία απροσδόκητα.

Fred Pilbrow, ανώτερος ιδρυτικός εταίρος, Pilbrow & Partners (για M&S)

Η M&S έχει ιστορικό ποιότητας και εξυπηρέτησης, που συνδέεται με μια πολύ δημόσια και διεξοδική δέσμευση για βιωσιμότητα. Βρίσκονται σε καλό δρόμο για να επιτύχουν καθαρό μηδέν σε όλες τις άμεσες δραστηριότητές τους έως το 2035 (και για ολόκληρη την αλυσίδα εφοδιασμού τους να επιτύχουν καθαρό μηδέν έως το 2040). Κατά τους όρους τους, δεν υπάρχει σχέδιο Β.

Το προτεινόμενο κτίριο θα πληροί τα υψηλότερα πρότυπα βιωσιμότητας και ευεξίας

[There is] ούτε σχέδιο Β στο 458 Oxford Street. Η M&S και η ομάδα τους εργάστηκαν ακούραστα και χωρίς συμβιβασμούς τα τελευταία τέσσερα χρόνια για να προσφέρουν μια υποδειγματική ανταπόκριση σε μια υποδειγματική τοποθεσία. Το προτεινόμενο κτίριο θα πληροί τα υψηλότερα πρότυπα βιωσιμότητας και ευεξίας με απόδοση που το τοποθετεί στο κορυφαίο 1 τοις εκατό των νέων εξελίξεων στο Ηνωμένο Βασίλειο. Η αρχιτεκτονική του από ανθεκτικά, στιβαρά και όμορφα φυσικά υλικά, που επιδεικνύει εξαιρετική δεξιοτεχνία και λεπτομέρεια, θα ανταποκριθεί κατάλληλα στο ιστορικό του πλαίσιο, συμπεριλαμβανομένου του στολίδι της Oxford Street, Selfridges.

Ήταν ένα ταξίδι που δεν έγινε μόνος. Οι προτάσεις μας διαμορφώθηκαν μέσω της έντονης και δεσμευμένης συνεργασίας με αξιωματικούς στο Westminster και την GLA. Μέσα από περισσότερες από 50 συναντήσεις, εργαστήρια και εκδηλώσεις δημόσιας διαβούλευσης με διάφορους ενδιαφερόμενους, ο σχεδιασμός συζητήθηκε, βελτιώθηκε και ενισχύθηκε. Η υποστήριξη που εξασφάλισε τόσο από την τοπική μας αρχή όσο και από τον Δήμαρχο του Λονδίνου αποτελεί απόδειξη της αξίας αυτής της διαδικασίας.

Οι αντίπαλοι πρότειναν ότι η ανακαίνιση των υφιστάμενων διάφορων κτιρίων στην τοποθεσία θα μπορούσε να αποφέρει την κλίμακα των δημόσιων οφελών που συνδέονται με το νέο κτίριο. Διαφωνούμε. Σε 18 μήνες από την υποβολή της αίτησης, δεν έχουν καταθέσει για να δείξουν πώς θα μπορούσε να γίνει αυτό, ούτε έχουν κάνει κάτι παραπάνω από την πιο γενική κριτική για τη δουλειά μας και τα συμπεράσματά της.

Μια βόλτα στο υπάρχον κατάστημα και στα υπάρχοντα κτίρια καθιστά αμέσως προφανές ότι το status quo είναι απαράδεκτο. Οι προτάσεις μας παρουσιάζουν μια απτή, βιώσιμη, συμβατή με την πολιτική λύση σε αυτήν την πρόκληση, μια λύση που θα εξασφαλίσει M&S εδώ για τον επόμενο αιώνα.

Schreibe einen Kommentar