Το νέο κτίριο, για τον Όμιλο Dominvs, θα περιέχει 780 φοιτητικές κατοικίες καθώς και κοινοτικό χώρο και χώρο ανέσεων για φοιτητές. Το 3XN είπε ότι το κτίριο θα έχει σχήμα U, με μπροστινή αυλή και κάτω και πάνω όγκους που θα χαρακτηρίζουν μια «παραλλαγή της αυλακωτής γεωμετρίας».
Εάν εγκριθεί, το έργο θα περιλαμβάνει την κατεδάφιση του Friary Court, ενός πενταόροφου γραφείου σχεδιασμένο από τον Chapman Taylor που ολοκληρώθηκε το 1984. Σε μια από τις γωνίες του, το κτίριο διαθέτει ένα γλυπτό από κόκκινο γρανίτη δύο μοναχών που ολοκληρώθηκε από τον Michael Black το 1985.
Η νέα ανάπτυξη των μαθητών θα είναι γνωστή ως The Scriptorium – μια αναφορά στη θρησκευτική ιστορία του χώρου και στη λογοτεχνική ιστορία της περιοχής. Η τοποθεσία περιείχε ένα μοναστήρι για περίπου 200 χρόνια από το 1298 μέχρι τη διάλυσή του από τον Ερρίκο VIII. Βρίσκεται επίσης κοντά σε μια έπαυλη που κάποτε ανήκε στον πρώην δήμαρχο Ρίτσαρντ Γουίτινγκτον, το θέμα της δημοφιλούς παντομίμας.
Το 3XN είπε ότι τα κυρτά πάνελ στην πρόσοψη του κτιρίου θα αναφέρονται στις σελίδες ενός ανοιχτού βιβλίου, ενώ άλλα μέρη της πρόσοψης θυμίζουν ράφι.
Η πρακτική είπε επίσης ότι η μάζα του οικοπέδου είχε σχεδιαστεί για να μεσολαβεί μεταξύ των ψηλότερων κτιρίων στα βόρεια του – ιδιαίτερα της οδού Fenchurch 80 του tp Bennett – καθώς και μικρότερων κτιρίων στα νότια του. Το μέγιστο ύψος του εν τω μεταξύ σέβεται τη θέα στον Πύργο του Λονδίνου από τη Γέφυρα του Τάουερ.
Αλλά η Εταιρεία του Twentieth Century έχει εκφράσει την ανησυχία της για την κατεδάφιση του Friary Court.
Ο διευθυντής εκστρατειών της ομάδας πολιτιστικής κληρονομιάς Oli Marshall είπε ότι η προτεινόμενη ανάπτυξη ταίριαζε σε «ένα προβληματικό μοτίβο κτιρίων στο City του Λονδίνου από τις δεκαετίες του 1980 και του 1990 που αντιμετωπίζουν κατεδάφιση.
«Η εποχή του «Big Bang» της οικονομικής απορρύθμισης στα μέσα της δεκαετίας του 1980 οδήγησε σε μια άνευ προηγουμένου οικοδομική έκρηξη στο City του Λονδίνου», είπε. «Μεγάλο μέρος αυτής της αρχιτεκτονικής είναι εξαιρετικά λεπτομερές, χρησιμοποιώντας υλικά και τεχνικές κατασκευής υψηλής ποιότητας, και με μεγάλες πλάκες δαπέδου ανοιχτού τύπου που προσφέρονται για ευελιξία και αναδιαμόρφωση.
«Η κοινωνία εργάζεται για να προστατεύσει τα πιο σημαντικά παραδείγματα αυτής της περιόδου, και ακόμη και για τα λιγότερο διακεκριμένα κτίρια, θα υποστηρίζαμε πάντα μια προσέγγιση που πρέπει να γίνει εκ των υστέρων – η οποία δεν φαίνεται να έχει διερευνηθεί σωστά σε αυτήν την περίπτωση».
Μια αξιολόγηση άνθρακα συνολικής διάρκειας που δημιουργήθηκε για το σχέδιο της 3XN εξέτασε ένα σενάριο βαθιάς μετασκευής για ανάπλαση – που περιελάμβανε μια τετραώροφη επέκταση ξυλείας – και διαπίστωσε ότι θα παρήγαγε περίπου το ένα τρίτο λιγότερο άνθρακα κατά τη διάρκεια του κύκλου ζωής του σε σύγκριση με μια νέα κατασκευή.
Ωστόσο, πρόσθεσε ότι αυτή η επιλογή «έχει κακή απόδοση από άποψη αξίας και λειτουργικότητας» και έχει «προσδιοριστεί ως μη εφικτή». Η AJ επικοινώνησε με την 3XN και τον Όμιλο Dominvus για να ζητήσει περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το γιατί δεν επιδίωκαν ένα πρόγραμμα μετασκευής.
Αυτό το σχέδιο είναι το δεύτερο μεγάλο σχέδιο της 3XN για το City of London. Τα σχέδιά της για έναν πύργο 37 ορόφων στο Broadgate εγκρίθηκαν πέρυσι.
